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所有住改仓本月内一律清出

浏览:63 发表时间:2020-03-02 17:36:35

楼里所有住改仓本月内一律清出

楼里所有住改仓本月内一律清出 - 周玉忠律师 - 我要法网 金羊网 2015-07-03 17:18
楼里所有住改仓本月内一律清出

楼道常见小推车

楼里所有住改仓本月内一律清出

大件货物占据楼道

文/图 羊城晚报记者 甘韵仪

高高兴兴入住新楼,邻居竟然是“住改仓”!每天大量进出的货物及公司人员挤占了住宅楼公共资源,甚至住户上下电梯的安全都难以保障。物管承诺,本月内大厦“住改仓”将全部清出。

惊讶

我家隔壁是“住改仓”

中铁·盛德大厦位于天河区石牌西路与黄埔大道交界处,周边有多个大型电脑数码城、电子安防城,但仓库奇缺,周边住宅成为商家瞄准的对象,中铁·盛德大厦也不例外。

住户谢小姐告诉记者,中铁·盛德大厦原来叫“中铁·盛德公寓”,为住宅用途,2013年交楼。该栋大厦共有37层,1楼到6楼为商铺,7楼为物管办公用地和空中花园,8楼及以上是住宅。

谢小姐去年年初搬进该大厦。“我当初购买这里的房子时,并没有想到,自己竟然把家安在了‘住改仓’及公司之间。我家隔壁原来是一个‘住改仓’。据不完全统计,整栋大厦高峰时有1/3的住宅是‘住改仓’和公司办公地。”根据谢小姐出示的购房合同,该大厦为“37层设计住宅楼”,谢小姐购买的商品房用途是“住宅”。

为何有那么多业主把房子租给商家当仓库?谢小姐分析:“如果把房子租出去作为住宅,一套房租金一般是三四千元/月,但如租作仓库,目前的市价约6000元/月,中间差价较大,因此有些业主不惜把住宅租给别人作为仓库。”

惊魂

板车绳子卡住电梯

6月30日下午2时30分,住户雷小姐在中铁·盛德大厦16楼乘坐电梯,准备到负一层取车,当电梯到达第9层时,两名搬运工推着两辆拉货用的铁板车进入电梯。由于空间逼仄,两板车进入电梯后,雷小姐唯有站到角落位置。

雷小姐说,板车进入电梯后,她和两名搬运工都没有留意到一个细节:板车上绑货用的绳子一端连着板车,一端还在电梯外。

当时,电梯如常下降,但还没从9层下到8层,电梯就卡在了两层之间的位置,遗留在电梯外的绳子硬生生把下降的电梯卡停了,“当时‘咣’的一声巨响,电梯停了,但不断地晃动,我当时非常恐惧,绷紧的绳子一旦断了,电梯很可能就会掉下去。”雷小姐说,电梯内剧烈的晃动持续了约3分钟。

“一名搬运工看到绳子被扯住了,不断把板车往里推。我当时跟他说,不要再挤了,要伤到我的脚了,但是他没有听,接着他用背部顶着电梯门,把板车往里使劲一踹,导致我左腿软组织受伤。”雷小姐因疼痛难耐,当场哭出声来。8楼有住户听到声音,呼叫物管前来帮忙,才顺利控制住电梯。

无奈

半夜噪声扰人清梦

记者获悉,该大厦发售时的价格不满3万元/平方米,这与一路之隔的珠江新城相比,价格不算贵,但对于普通家庭来说,能拿出购房款、入住这里已相当不易。住户们纷纷表示,因为“住改仓”的存在,如今的生活质量没法保障。“我们购房时,开发商在合同上承诺,这是住宅楼,并没有告诉我们将来会出现‘住改仓’,我们也没有预料到。”谢小姐称,自从大厦内不少住宅变成仓库,大量的货物经常出现在楼道内。这些货物大多是附近电脑城和电子安防城的器材,以电脑零配件为主。

“不管白天还是晚上,在楼道里,甚至在家里,都能听到吹风机轰轰声、电焊声、锤子敲打声以及封箱打包货物的声音。晚上10时多,我散步后回家,还能在楼道里听到这些声音,不得安宁,”有住户说,“货物都是易燃品,很担心消防安全问题。”

因货物经由电梯进出,住户上下电梯的安全也难以保障。“去年,我坐电梯下到11楼时,刚好遇到一辆装满木板的板车进电梯,木板刮到电梯顶,发出尖锐的响声,电梯自动警报响了很久,我自己也吓着了。”谢小姐说。

记者走访过程中,刚好碰到有搬运工将货物搬进电梯。由于推动不灵活,板车多次与电梯发生碰撞,有住户只能让出电梯暂避。

除了有仓库,该大厦第36层和37层是已经开业的威喜登酒店。“本来住户进出大厦都要刷门卡,如今外来人员只要报‘威喜登酒店’,楼下的保安就会帮忙刷卡,放人进来,这样门禁不就等于虚设?”有住户称。

(报料人陈先生,三等奖100元)

物管

查到80家仓库与办公室

据该大厦物管负责人王先生说,中铁·盛德大厦共有300户,目前确实存在“住改仓”现象,为此,物管曾多次发出整改通知,“但我们不是职能部门,没有执法权,只能跟业主沟通。”

即使物管每月15日进行消防排查,并发出整改通知,但这些“住改仓”仍多数不过关。物管处一叠厚厚的整改通知单标注不同房号的仓库,隐患记录多数是“堆放货物过多,存在消防隐患”。

“业主初期委托物管出租房屋的时候,合同上并没有禁止租用住宅作为仓库的条款,为了避免‘住改仓’泛滥,现在我们帮业主出租房屋时,都强制性地增加了相关禁止条款。”王先生说。

据物管在今年年初的一次排查,发现该栋大厦共有接近80户“住改商”和“住改仓”,两者各占一半。但对于这个数字,住户表示物管是“打了埋伏”,实际不止这个数。由于“住改仓”平常大门紧闭,很难统计具体数据。

今年4月13日,物管多次组织业主配合政府相关部门召开协调会。“7月份我们将联合相关执法部门,对剩下的‘住改仓’实施强制清出。”物管人员称。

争议

“商住杂处”合理否?

对于物管和相关部门只排查大厦的仓库,有住户提出意见:“一些所谓的‘办公室’,其实也用作仓库,顶层的酒店也是一个严峻问题。如今物管和相关部门只排查‘住改仓’,不排查‘住改商’,难以还居民一个安全清净的居住环境。”

该大厦物管负责人王先生称,“住改商”将予以保留,这是由该栋大厦“商住两用”的性质决定的。但是,居民指出,购房合同上“37层设计住宅楼”证明大楼为住宅性质。双方因此发生争执。

有业内人士告诉记者,“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在“商住两用房”的法律概念。

北京盈科(广州)律师事务所律师周玉忠说,“商住两用”楼宇,并非意味着大楼任何一个住宅房可改成商铺、办公室或仓库使用。住宅等专有部分的用途必须符合规划要求。

周玉忠指出,一般而言,商住楼的低层(主要是裙房)有可能被规划为商业用途,但是高层住宅如果要“住改商”或者“住改仓”,一方面要取得大楼业主大会和利害关系人的同意,另一方面,也要符合规划变更许可条件。“因为房屋用途是设计的基本元素,擅自更改将破坏了规划和设计初衷,大楼的消防、通道、电梯等配套设施将可能受到影响。”

“按照业主提供的合同,中铁·德盛大厦标注为住宅楼,那就意味着房屋仅用作住宅,即使裙房可以用作商铺,但是高层住宅不能擅自进行‘住改商’和‘住改仓’。”周玉忠说。

甘韵仪


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